Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Ismaninger Straße 136, 81675 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 879.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0041/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
164.841 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1) 1/2 Miteigentumsanteil an: Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975, SNR an Terrassenfläche im OG, 2) 1/2 Miteigentumsanteil an: Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975, SNR an Terrassenfläche im OG,
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 30.765,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.889,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 38.138,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 917.138,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner2,6 km
- Unterföhringgrößerer Ort · 7.553 Einwohner5,4 km
- Aschheimgrößerer Ort · 6.684 Einwohner8,5 km
- Neubiberggrößerer Ort · 13.480 Einwohner9 km
- Feldkirchengrößerer Ort · 5.817 Einwohner9,2 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner9,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 57 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 39 m
- Bahn/Tram
- 77 m
121 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1047 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 713 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 855 m
- Schwere Industrie
- 365 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 200
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 365 m
- Umspannwerk 421 m
- Umspannwerk 444 m
- Umspannwerk 550 m
- Umspannwerk 576 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 8,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,4 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 846 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 228
- Job-Signale bis 5 km
- 548
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 249 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 821 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 158 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 681 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 9 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 500 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 575 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 327 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 318 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 329 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 806 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 27 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 2661 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 27 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 1850 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 366 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 811 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 202 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 2040 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 202 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 1896 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 731
- Einrichtungen
- 121
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 574 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 121 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 469 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 493sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 826sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.