Mehrfamilienhaus, 9 Wohnungen, eine Ladeneinheit im EG
Pilotystraße 61, 90408 Nürnberg, Gärten h.d. Veste
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.870.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0189/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.013 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.630 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
s. amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 65.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 5.009,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 6.147,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 79.781,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.949.781,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner1,4 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner6,4 km
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner15,5 km
- Steingrößerer Ort · 14.025 Einwohner7,3 km
- Oberasbachgrößerer Ort · 17.183 Einwohner8,8 km
- Zirndorfgrößerer Ort · 25.957 Einwohner9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 348 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 387 m
- Bahn/Tram
- 352 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
126 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 918 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,1 km
- Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 203 m
- Schwere Industrie
- 0 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 243
- Industrie bis 3 km
- 48
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 0 m
- Solaranlage 12 m
- Solaranlage 12 m
- Solaranlage 17 m
- Solaranlage 17 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 169
- Job-Signale bis 5 km
- 500
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 27 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 444 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 78 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 351 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 196 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 321 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 471 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 218 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 185 m
- 92 im 1-km-Umfeld, 1341 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 185 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 959 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 334 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 77 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 625 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 93 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 566 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.255
- Einrichtungen
- 223
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 986 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 223 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 737 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 259sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 852sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.