Zweifamilienhaus

Flurstück 766/14, Sonnenstraße 5, Eslarn Zweifamilienwohnhaus (Massivbauweise, EG, teilw. ausgebautes DG, ca. 145m qm Wohnfläche; Einliegerwohnung im KG/UG, ca. 63 qm Wohnfläche, Bj. ca. 1998; Doppelgarage (Massivbauweise, unterkellert, Bj. 1998) Das Versteigerungsobjekt ist ein mit einem Zweifamilienwohnhaus und einer Doppelgarage bebautes Grundstück in der Sonnenstraße 5, 92693 Eslarn (Gemarkung Eslarn, Flurstück 766/14). Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) vor dem Amtsgericht Weiden i.d. OPf. (Az. 2 K 17/24). Der Versteigerungsvermerk wurde am 16.04.2024 in das Grundbuch eingetragen. Das Grundstück weist eine Größe von 1.244 m² auf, ist nahezu rechteckig zugeschnitten und fällt von Osten nach Westen um etwa eine Geschosshöhe ab. Das Wohnhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet, eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, und verfügt über eine Einliegerwohnung im Keller-/Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m²: die Hauptwohnung im EG/DG umfasst ca. 145 m², die Einliegerwohnung im KG/UG ca. 63 m². Das Garagengebäude (Doppelgarage) ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet und unterkellert. Baujahr beider Gebäude ist ca. 1998. Der Zustand der Gebäude wurde vom Gutachter als teilweise unterdurchschnittlich beurteilt. Es wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Dachgeschoss sind Fertigstellungsmaßnahmen (Teilausbau) noch ausstehend. Im Keller-/Untergeschoss des Wohnhauses sowie des Garagengebäudes wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Darüber hinaus bestehen ausstehende Schönheits- und sonstige Reparaturen sowie eine teilweise unterlassene Instandhaltung. Die Besichtigung des Objekts war nur eingeschränkt möglich; eine Fotodokumentation für Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz wurde verweigert. Die Wertermittlung erfolgte daher teilweise nach äußerem Augenschein (Stichtag 10.01.2025). Zwei Einbauküchen sind als Zubehör vorhanden, wurden jedoch mit einem Zeitwert von 0 EUR bewertet. Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 28.06.2001) ist vorhanden, kann derzeit jedoch nicht eigengenutzt werden und wurde ebenfalls mit 0 EUR bewertet. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertrelevanten Eintragungen vorhanden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 260.000 EUR. Die öffentliche Versteigerung findet am 06. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Sitzungssaal 116 (1. OG) des Amtsgerichts Weiden i.d. OPf., Ledererstr. 9, 92637 Weiden i.d. OPf. statt.