Einfamilienhaus
Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 245.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0803 K 0062/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
148.212 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienhaus (Keller-, Erd-, sowie ausgebautes Dachgeschoss) und Pkw-Doppelgarage mit großzügigem Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage; das Grundstück befindet sich im Gel- tungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Waldschule 1"; das Objekt wird derzeit von ei- nem der Eigentümer bewohnt; Baujahr: um 1979 Wohnfläche: ca. 116 qm Modernisierungen: - 2011 Erneuerung der Heizung (Ölzentralheizung) - 2018 Erneuerung der Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster; ein Energieausweis liegt nicht vor; Anschrift: Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 8.575,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 805,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.144,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 256.144,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Vilshofen an der Donaugrößerer Ort · 17.960 Einwohner8,4 km
- Ortenburggrößerer Ort · 7.307 Einwohner10,6 km
- Osterhofengrößerer Ort · 11.334 Einwohner13,7 km
- Bad Birnbachgrößerer Ort · 5.583 Einwohner16,2 km
- Bad Griesbach im Rottalgrößerer Ort · 8.485 Einwohner16,9 km
- Schöllnachgrößerer Ort · 4.780 Einwohner19,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 130 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 369 m
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 43 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flugplatz Vilshofen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 8,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 601 m
- Schwere Industrie
- 427 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 427 m
- Umspannwerk 525 m
- Werksgelände · Knorr-Bremse Systeme für Nutzfahrzeuge GmbH601 m
- Solaranlage 627 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Schaltbau GmbH694 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 31
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 332 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 400 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 402 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 816 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 680 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 158 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 622 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 622 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 598 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 598 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 502
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 394 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Vilshofen an der Donau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,9 kmgut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 141 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 232sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.