land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Ziegelholz, 90518 Altdorf, Röthenbach b. A.
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 41.700 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0133/2025
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.150 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.976 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
s. amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 1.459,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 137,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.050,35 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 43.750,35 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner20,1 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner26,9 km
- Altdorf bei Nürnberggrößerer Ort · 8.223 Einwohner1,9 km
- Burgthanngrößerer Ort · 11.436 Einwohner5,1 km
- Schwarzenbruckgrößerer Ort · 8.397 Einwohner8,9 km
- Feuchtgrößerer Ort · 13.357 Einwohner9,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 242 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 984 m
- Fähre
- 5,2 km
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 124 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 899 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Segelflugplatz Post-Sportverein Nürnberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 7,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 605 m
- Schwere Industrie
- 376 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 376 m
- Solaranlage 602 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 605 m
- Umspannwerk 670 m
- Werksgelände 924 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 53
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 960 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 960 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 246 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 246 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 453
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 356 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 60gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 747sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.