Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Ludwig-Krafft-Straße 18, 81371 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 13:30
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0317/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 2.725 m²
- Baujahr
- 1986
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 143 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
169.675 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Einbauküche
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbauweise
Beschreibung
2-Zi-Whg. im EG (inkl. Loggia 1/2), Wfl. ca. 58m², Nfl. Kellerabteil ca. 10m², Bj. ca. 1986 Gegenstand der Bewertung ist eine Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 5) im Erdgeschoss einer im Jahr 1986 errichteten, unterkellerten Wohnanlage in München-Sendling (Ludwig-Krafft-Straße 18). Die Wohnanlage umfasst insgesamt fünf Häuser mit drei Vollgeschossen, Dachspeicher sowie 34 Wohneinheiten und 40 Tiefgaragenstellplätze. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,4 m² (inklusive hälftig angerechneter Loggia) sowie ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss von ca. 10,2 m². Der Grundriss teilt sich auf in Diele, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duscheinrichtung, Schlafzimmer (nach Osten orientiert), Küche, Essbereich und Wohnzimmer (nach Westen zum Wendehammer orientiert). Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Ausstattung umfasst unter anderem Isolierverglasung, Außenrollläden, Laminat- und Fliesenböden sowie eine vorhandene Einbauküche. Zum Wertermittlungsstichtag (27. Mai 2025) stand die Wohnung leer und es bestanden keine Mietverhältnisse. Das Bewertungsobjekt liegt in einer guten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an den Mittleren Ring und die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Brudermühlstraße). Das Grundstück ist im Grundbuch von Untersendling (Blatt 26375) erfasst. Der Verkehrswert wurde vom Sachverständigen im Wege des Vergleichswertverfahrens auf 390.000,00 Euro festgesetzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Versorgungsleitungsrecht für Landeshauptstadt München
- Reallast - Kinderspielplatz-Unterhaltungs- und Erhaltungsverpflichtung
- Abstandsflächenregelung und Baubeschränkung
- Überbaurecht
- Gerüstetransportrecht
- Gemeinschaftsantennenanschluss- und -mitbenützungsrecht
- Tiefgaragengeh- und Fahrtrecht
- Drainagesystemanschluss- und -mitbenützungsrecht
- Reallast (Weggrundstücksunterhaltungsverpflichtung)
- Antennenverstärker- und Antennenanlagenrecht sowie Stromzählerrecht
- Zwangsversteigerungsvermerk
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise
Lage
Gute Wohnlage im Stadtbezirk Sendling
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Die aufstehenden Gebäude sind keine Einzeldenkmäler. Das Grundstück ist kein Bodendenkmal und liegt nicht im Geltungsbereich eines Ensembles.
- Altlasten
- Keine konkreten Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen; Altlastenfreier Zustand wird unterstellt.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 1271 „Pullacher Platz (nördlich) zwischen Thalkirchner Straße und Grünfläche Neuhofener Schuttkippe“ vom 12.03.1980, festgesetzt als reines Wohngebiet (WR).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeiträge für Straßenherstellung und Grunderwerb gelten als abgewickelt; keine Straßenausbaubeiträge in Bayern.
- Sanierungsgebiet
- Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet.
- Erhaltungsgebiet
- Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Erhaltungssatzungsgebiets.
Flurstücke
- Flurstück 10834/1032.725 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 13.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.282,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.471,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 407.471,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner4,1 km
- Grünwaldgrößerer Ort · 11.086 Einwohner6,6 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner6,7 km
- Taufkirchengrößerer Ort · 17.724 Einwohner8,6 km
- Gräfelfinggrößerer Ort · 13.058 Einwohner8,6 km
- Planegggrößerer Ort · 10.459 Einwohner9,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 280 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 486 m
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 699 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 456 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,5 km
- Helipad/Heliport
- 557 m
- Industrie/Gewerbe
- 500 m
- Schwere Industrie
- 106 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 234
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 106 m
- Umspannwerk 195 m
- Umspannwerk 252 m
- Umspannwerk 334 m
- Umspannwerk 458 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,7 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 818 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 208
- Job-Signale bis 5 km
- 514
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 456 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 737 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 457 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 598 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 395 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 452 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 480 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 205 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 560 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 281 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 679 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 139 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 2138 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 139 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 1483 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 358 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 655 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 116 m
- 86 im 1-km-Umfeld, 1825 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 116 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 1713 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 682
- Einrichtungen
- 130
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 536 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 130 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 986 msehr gut
- Wanderwege
- 324 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 476sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 829sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.