Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Thal 20, 94086 Bad Griesbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 61.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0058/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.470 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
156.776 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, bebaut mit einzelnen einfachen Schuppen- und Nebengebäuden, teilweise grenzübergreifend auf Flurstück 100/1 bebaut; der Wenger Bach bildet die Nordgrenze des Grundstücks, straßenmäßig erschlossen über ein Geh- und Fahrtrecht, kein Bebauungsplan, Flächennutzungsplan: landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich, Anschrift: Thalwiesen, 94086 Bad Griesbach; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anwesen im Außenbereich westlich des Stadtteils Weng ca. 3,8 km westlich des Stadtzentrums von Bad Griesbach, einfache Wohnlage, der Wenger Bach bietet die Nordgrenze des Grundstücks, Baujahr unbekannt, die Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, das Wohnhaus -bestehend aus Erd- und Dachgeschoss- steht zentral auf dem Grundstück, provisorisch angebaute Überdachungen und Schuppen sowie behelfsmäßige Gebäude, Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 307 qm, Bruttowohnfläche Wohnhaus ca. 210 qm, straßenmäßig erschlossen über ein Geh- und Fahrtrecht, kein Bebauungsplan, Flächennutzungsplan: Streubebauung, derzeit vermutlich nicht bewohnt; Anschrift: Thal 20, 94086 Bad Griesbach;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 2.135,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 200,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.916,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 63.916,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Birnbachgrößerer Ort · 5.583 Einwohner3,6 km
- Bad Griesbach im Rottalgrößerer Ort · 8.485 Einwohner4,1 km
- Ortenburggrößerer Ort · 7.307 Einwohner12,6 km
- Pockinggrößerer Ort · 14.560 Einwohner13,8 km
- Pfarrkirchengrößerer Ort · 11.816 Einwohner14,8 km
- Bad Füssinggrößerer Ort · 6.994 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 106 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 897 m
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 51 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 11,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,4 km
- Schwere Industrie
- 298 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 298 m
- Umspannwerk 494 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,5 km
- Umspannwerk 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 23
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 892 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 892 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 125
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 98 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Birnbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 28,5 kmgut
- Badestelle
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 883 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 94gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 206sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.