Einfamilienhaus
Windhofstraße 8a, 91239 Henfenfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 435.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0010 K 0223/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 292 m²
- Baujahr
- 2005
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 1.490 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Erneuerung von Bodenbelägen, Malerarbeiten und Schönheitsreparaturen.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.841 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Dachgeschoss
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Mauerwerkbau, Bodenplatte aus Stahlbeton 22 cm, massives Kellergeschoss, Stahlbetonmassivdecken, Satteldach mit Erkern und Pfannendeckung.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein im Jahr 2005 bezugsfertig errichtetes Einfamilienhaus samt Carport in 91239 Henfenfeld, Windhofstraße 8a. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 292 m² und ist im Grundbuch des Amtsgerichts Hersbruck von Henfenfeld (Blatt 2016, Flurstück 308/9) eingetragen. Am Grundstück bestehen dingliche Belastungen in Form eines Ver- und Entsorgungsleitungsrechts an Flurstück 308/2 sowie eines Geh- und Fahrtrechts an Flurstück 308/3. Das Gebäude wurde zweigeschossig in massiver Bauweise mit Kellergeschoss (zu 90 % unterkellert) und ausgebautem Satteldach mit Erkern realisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173,16 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 48,13 m². Raumseitig verfügt das Objekt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia/Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizkessel aus dem Baujahr 2005). Die Innenausstattung zeigt sich in einer dem Baujahr entsprechenden, mittleren Qualität mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden. Es zeigt sich ein geordneter, gepflegter Gebäudezustand ohne akuten Reparaturstau, der im Wesentlichen normale altersbedingte Gebrauchsspuren aufweist. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 20. Februar 2026 auf 435.000,00 EUR festgesetzt. Die öffentliche Versteigerung findet am 30. September 2026 im Amtsgericht Nürnberg statt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Ver- und Entsorgungsleitungsrecht an dem Grundstück Flst. 308/2
- Geh- und Fahrtrecht an dem Grundstück Flst. 308/3
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mauerwerkbau, Bodenplatte aus Stahlbeton 22 cm, massives Kellergeschoss, Stahlbetonmassivdecken, Satteldach mit Erkern und Pfannendeckung.
Lage
Mittlere Wohnlage in einer einfachen Anliegerstraße am Ortsrand von Henfenfeld im Bereich der Altbebauung.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- 308/9292 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.430,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.349,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 454.349,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner23,3 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner29,2 km
- Hersbruckgrößerer Ort · 12.470 Einwohner2,8 km
- Schnaittachgrößerer Ort · 7.949 Einwohner7,7 km
- Lauf an der Pegnitzgrößerer Ort · 26.515 Einwohner8,2 km
- Röthenbach an der Pegnitzgrößerer Ort · 11.792 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 298 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 108 m
- Bahn/Tram
- 473 m
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 82 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4 km
- Segelflugplatz Hersbruck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 976 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage Hersbruck976 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Vogt Ceramic Components1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · BSK & Lakufol Kunststoffe GmbH1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 79
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 448 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 324 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 119 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 192 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 265 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 265 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 243 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 243 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 755
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 593 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 106 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 981sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.