Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage
Seligerstraße 9, 9 a, 91522 Ansbach, Oberreichenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 363.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Ansbach
- Aktenzeichen
- 0002 K 0044/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.327 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
88.424 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
5-Zimmer-Eigentumswohnung in 91522 Ansbach-Obereichenbach, in unterkellertem Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang sowie Anteil an der Doppelgarage, Baujahr 2000, Wohnfläche etwa 106 qm;;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 12.705,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.193,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.282,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 379.282,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ansbachgrößerer Ort · 42.311 Einwohner1,3 km
- Herriedengrößerer Ort · 7.726 Einwohner8,1 km
- Leutershausengrößerer Ort · 5.642 Einwohner11,4 km
- Colmberggrößerer Ort · 2.154 Einwohner13,2 km
- Wolframs-Eschenbachgrößerer Ort · 2.877 Einwohner13,9 km
- Merkendorfgrößerer Ort · 2.840 Einwohner14 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 254 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 332 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
36 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 247 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Sonderlandeplatz Ansbach-Petersdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 809 m
- Industrie/Gewerbe
- 975 m
- Schwere Industrie
- 184 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 79
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 184 m
- Umspannwerk 297 m
- Umspannwerk 405 m
- Umspannwerk 410 m
- Umspannwerk 497 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 900 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 140
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 287 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 480 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 287 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 944 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 473 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 596 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 602 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 339 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 339 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 885 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 159 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 133 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 159 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 773
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 607 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ansbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,1 kmgut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 168 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 478sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.