Einfamilienhaus
Wartenfels 172, 95355 Presseck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 170.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0062 K 0055/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.516 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.752 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus (Fertighaus, Bj. 1983) mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im Unter-/Kellergeschoss (nicht abgeschlossen), zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung sowie einem Carport.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 5.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 558,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.768,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 177.768,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Stadtsteinachgrößerer Ort · 2.561 Einwohner5,7 km
- Wallenfelsgrößerer Ort · 2.700 Einwohner6,3 km
- Kulmbachgrößerer Ort · 27.592 Einwohner11,9 km
- Kronachgrößerer Ort · 16.808 Einwohner12,2 km
- Schwarzenbach am Waldgrößerer Ort · 5.169 Einwohner12,6 km
- Helmbrechtsgrößerer Ort · 9.470 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 75 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 144 m
- Fähre
- 7,7 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 20 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flugplatz Kulmbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 10,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 152 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 152 m
- Umspannwerk 210 m
- Steinbruch 1,4 km
- Steinbruch 1,8 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 11,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 14
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 283 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 250 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 57 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 57 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 183 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 183 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 558
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 438 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Stadtsteinach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.