Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Pastoriusstraße 4, 90480 Nürnberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0162/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.170 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
"siehe amtliche Bekanntmachung"
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 9.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.639,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 292.639,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner3,4 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner10,2 km
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner19,4 km
- Steingrößerer Ort · 14.025 Einwohner8 km
- Wendelsteingrößerer Ort · 15.612 Einwohner9,5 km
- Feuchtgrößerer Ort · 13.357 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 115 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 333 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
117 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 699 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 373 m
- Schwere Industrie
- 55 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 77
- Industrie bis 3 km
- 44
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 55 m
- Umspannwerk 89 m
- Umspannwerk 145 m
- Umspannwerk 240 m
- Solaranlage 296 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 457 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 124
- Job-Signale bis 5 km
- 298
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 399 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 415 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 214 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 315 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 514 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 518 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 495 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 676 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 222 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 1247 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 222 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 888 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 435 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 359 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 144 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 593 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 144 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 544 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.156
- Einrichtungen
- 112
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 908 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 112 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 224sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 790sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.