Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Schleißheimer Straße 63 a, 80797 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 658.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1517 K 0207/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 598 m²
- Baujahr
- 1982
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 1.100 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa drei Jahren saniert.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.842 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
164.213 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Aufzug
Keine Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbauweise, viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, Umfassungswände aus Ziegelmauerwerk (Poroton), Stahlbetondecken
Beschreibung
1) 3-Zimmer-Whg im EG, samt Kellerabteil, Wfl. ca. 77,5 m², Nfl. ca. 5 m², Bj, ca. 1982 2) Duplex-Abstellplatz Nr. 14 (Es besteht das Recht zur ausschließlichen Nutzung der oberen Stellplatzebene) Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich. Gegenstand der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss nebst Kellerabteil sowie ein ½ Anteil an einem Duplex-Abstellplatz (obere Ebene) in der Tiefgarage. Die Einheiten befinden sich in einem im Jahr 1982 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Rückgebäude in der Schleißheimer Straße 63 a in 80797 München (Stadtteil Maxvorstadt / Josephsplatz). Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 beträgt ca. 77,5 m², zuzüglich eines ca. 5 m² großen Kellerraums. Zum Zeitpunkt der Begutachtung im Juni 2025 wurde die Wohnung von der Miteigentümerin selbst bewohnt, während der Duplex-Stellplatz vermietet ist. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine Aufzugsanlage. Das Badezimmer der Wohnung wurde vor rund drei Jahren saniert. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Erhaltungssatzungsgebiets, jedoch nicht in einem Sanierungsgebiet oder unter Denkmalschutz. Der vom Sachverständigen festgesetzte Verkehrswert beträgt für die Wohnung 640.000,00 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 18.000,00 EUR, mithin insgesamt 658.000,00 EUR im miet- und lastenfreien Zustand.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Geh- und Fahrtrecht an Flst. 4910
- Geh- und Fahrtrecht für die Landeshauptstadt München
- Geh- und Fahrtrecht sowie Überbau- und Unterbaurecht sowie Benützungsbeschränkung für den jeweiligen Eigentümer des Flst. 4912
- Tiefgaragenzufahrts- Mitbenützungsrecht an der Tiefgarage für den jeweiligen Eigentümer des Flst. 4912
- Verzicht auf Überbaurente für den jeweiligen Eigentümer des Flst. 4912
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, Umfassungswände aus Ziegelmauerwerk (Poroton), Stahlbetondecken
Lage
Gute Wohnlage im Stadtbezirk Maxvorstadt (Stadtteil Josephsplatz) in München, in zweiter Baureihe zur Schleißheimer Straße.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Bei den aufstehenden Gebäuden handelt es sich um keine Einzeldenkmäler. Das Grundstück ist ebenfalls nicht als Bodendenkmal gelistet und liegt auch nicht im Geltungsbereich eines Ensembles.
- Altlasten
- Keine konkreten Hinweise auf das Vorhandensein schädlicher Bodenveränderungen oder Altlasten.
- Bauleitplanung
- Das Bewertungsgrundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Es wird von einem voll erschlossenen, erschließungsbeitragsfreien Zustand ausgegangen.
- Sanierungsgebiet
- Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet.
- Erhaltungsgebiet
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Erhaltungssatzungsgebiets „Maxvorstadt/Josephsplatz“, in Kraft getreten am 07.07.2022.
Flurstücke
- Flurstück 4912/1598 m²Wohnhaus, Hofraum
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 23.030,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.163,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.937,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 686.937,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner2,3 km
- Unterföhringgrößerer Ort · 7.553 Einwohner7,1 km
- Gräfelfinggrößerer Ort · 13.058 Einwohner10,4 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner10,6 km
- Oberschleißheimgrößerer Ort · 11.353 Einwohner11,1 km
- Ismaninggrößerer Ort · 15.221 Einwohner11,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 101 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 78 m
- Bahn/Tram
- 459 m
114 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1169 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 419 m
- Industrie/Gewerbe
- 339 m
- Schwere Industrie
- 350 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 469
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- electronics · Polarblocks339 m
- Solaranlage 350 m
- Solaranlage 377 m
- Umspannwerk 391 m
- Solaranlage 443 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,7 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 316 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 309
- Job-Signale bis 5 km
- 862
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 119 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 966 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 144 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 267 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 560 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 843 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 268 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 401 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 610 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 58 m
- 227 im 1-km-Umfeld, 3001 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 58 m
- 168 im 1-km-Umfeld, 2110 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 67 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 891 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 57 m
- 110 im 1-km-Umfeld, 2335 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 57 m
- 97 im 1-km-Umfeld, 2162 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.109
- Einrichtungen
- 397
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 871 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 397 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2 kmsehr gut
- Badestelle
- 532 msehr gut
- Wanderwege
- 1,6 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 496sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 789sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.