Doppelhaushälfte
Portenlängerstraße 16a, 82031 Grünwald
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.990.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0475/2024
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.596 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
176.877 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1/2-Anteil an Grdst. zu 1.615m² verbunden mit SE an DHH (KG, EG, ausgeb. DG, integrierte Doppelgarage), Wfl. ca. 181m², Nfl. ca. m², Bj. ca. 1977/1982
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 69.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 5.219,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 6.542,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 84.746,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.074.746,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner10,8 km
- Grünwaldgrößerer Ort · 11.086 Einwohner1,1 km
- Oberhachinggrößerer Ort · 13.462 Einwohner4,5 km
- Taufkirchengrößerer Ort · 17.724 Einwohner5,5 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner5,8 km
- Ottobrunngrößerer Ort · 20.784 Einwohner9,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 290 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 631 m
- Bahn/Tram
- 922 m
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 254 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 801 m
- Schwere Industrie
- 295 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 295 m
- Umspannwerk 298 m
- Umspannwerk 565 m
- Umspannwerk 655 m
- Umspannwerk 731 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,5 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 711 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 409 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 866 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 958 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 668 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 668 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 326 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 343 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 326 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 326 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 574
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 451 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 148gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 847sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.