Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Münchener Str. 17 d, 85051 Ingolstadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 227.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 26. Oktober 2026 um 14:00
- Gericht
- Ingolstadt
- Aktenzeichen
- K 0020/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
99.134 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmerwohnung im EG mit ca. 63 m² Wfl. und 5 m² Nfl. im Kellerraum in Wohnanlage mit insgesamt 102 WE, bestehend aus mehreren Gebäuden, Haus 17 d mit 12 WE; BJ ca. 1992;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 746,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.300,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 237.300,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- IngolstadtStadt · 127.886 Einwohner1,2 km
- Manchinggrößerer Ort · 12.500 Einwohner6,2 km
- Gaimersheimgrößerer Ort · 12.086 Einwohner7,6 km
- Köschinggrößerer Ort · 8.748 Einwohner8,2 km
- Reichertshofengrößerer Ort · 5.000 Einwohner11 km
- Vohburg an der Donaugrößerer Ort · 4.724 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 85 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 590 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Segelflugplatz Etting · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 764 m
- Schwere Industrie
- 494 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 82
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 494 m
- Umspannwerk 672 m
- Umspannwerk 718 m
- Umspannwerk 718 m
- Umspannwerk 720 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,9 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 476 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 58
- Job-Signale bis 5 km
- 165
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 113 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 456 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 146 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 887 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 713 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 887 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 79 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 47 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 343 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 47 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 266 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 204 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 35 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 390 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 35 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 374 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 612
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 481 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ingolstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21,3 kmgut
- Badestelle
- 810 msehr gut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 85gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 473sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.