Zweifamilienhaus
Goethestraße 3, 93173 Wenzenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 740.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 08:45
- Gericht
- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0004 K 0098/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.239 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.917 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
93173 Wenzenbach, Goethestr. 3: Zweifamilienwohnhaus bestehend aus KG, EG u. ausgebauten DG mit Garage im KG und Nebengebäuden (Einliegerwohnung und Gartenhäuschen); Wohnfl. ca. 179 m² (94 m² im EG u. 85 m² im DG); BJ. 1963, Erweiterungen 1973 und 1979, Teilmodernisierung 2017; Grundstücksfl. 973 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 25.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.432,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.261,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 772.261,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RegensburgStadt · 145.000 Einwohner9,1 km
- Regenstaufgrößerer Ort · 6.465 Einwohner7,5 km
- Neutraublinggrößerer Ort · 13.255 Einwohner8,9 km
- Nittenaugrößerer Ort · 1.766 Einwohner15 km
- Maxhütte-Haidhofgrößerer Ort · 10.513 Einwohner15,7 km
- Wörth an der Donaugrößerer Ort · 4.488 Einwohner17,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 167 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 164 m
- Fähre
- 9 km
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 79 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 233 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,2 km
- Flugplatz Regensburg-Oberhub · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,2 km
- Helipad/Heliport
- 8,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 547 m
- Schwere Industrie
- 547 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Kraftwerk (Art nicht kartiert) 547 m
- Steinbruch 1,2 km
- Umspannwerk 1,3 km
- Steinbruch 1,5 km
- Steinbruch 1,5 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 85 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 44
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 408 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 168 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 400 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 335 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 424 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 665 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 214 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 214 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 591 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 383 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 383 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 713
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 560 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Regensburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,1 kmgering
- Wanderwege
- 24 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 93gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 470sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.