Einfamilienhaus
Birnerstraße 32a, 93167 Falkenstein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 765.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 08:45
- Gericht
- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0004 K 0059/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.971 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.683 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
93167 Falkenstein, Birnerstraße 32a: Einfamilienhaus bestehend aus EG u. DG; Wohnfl. ca. 324 m²; BJ. 2020; Grundstücksfl. 1.500 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 26.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.515,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.404,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 798.404,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rodinggrößerer Ort · 13.060 Einwohner10,4 km
- Wörth an der Donaugrößerer Ort · 4.488 Einwohner13,1 km
- Chamgrößerer Ort · 17.013 Einwohner18,1 km
- Nittenaugrößerer Ort · 1.766 Einwohner18,8 km
- Bruck in der Oberpfalzgrößerer Ort · 3.144 Einwohner20,8 km
- Neutraublinggrößerer Ort · 13.255 Einwohner24,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 416 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 425 m
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 66 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 12,6 km
- Helipad/Heliport
- 9,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 195 m
- Schwere Industrie
- 115 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 115 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 195 m
- Klärwerk · Kläranlage Falkenstein425 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Falkenstein797 m
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 13 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,4 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 565 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 692 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 551 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 800 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 837 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 633 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 633 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 842 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 494 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 494 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 182
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 143 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Roding
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 7,3 kmgering
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 25mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 451sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.