unbebautes Grundstück
Ochsenberg, 94518 Spiegelau-Klingenbrunn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 31.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0004/2025
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.224 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
133.302 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Grundstück östlich von Klingenbrunn in unmittelbarer Nachbarschaft zum Campingplatz, Zufahrt und Anschluss an Versorgungsanlagen über den Campingplatz möglich, aber im Grundbuch nicht gesichert, es besteht kein Bebauungsplan, laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Fläche der Forstwirtschaft dargestellt; die nordöstliche Teilfläche ist an mehrere Dauermieter vermietet/verpachtet, Pachtzahlung erfolgt an den Eigentümer des Grundstücks, die Abrechnung der Versorgungsleistungen erfolgt über den benachbarten Campingplatz; die von den Pächtern erstellten baulichen Anlagen dürften Scheinbestandteile (im Eigentum der Pächter) sein und sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt; hinsichtlich der Waldfläche wurde ein Bodenwert von 7.454 € und ein Betrag von 22.739,00 € für den Wert des aufstockenden Holzes mit eingerechnet. Anschrift: Ochsenberg, 94518 Spiegelau - Klingenbrunn;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 1.085,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 101,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.580,17 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 32.580,17 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Grafenaugrößerer Ort · 8.498 Einwohner8,8 km
- Schönberggrößerer Ort · 3.906 Einwohner8,9 km
- Zwieselgrößerer Ort · 9.502 Einwohner12,5 km
- Regengrößerer Ort · 12.298 Einwohner15,6 km
- Perlesreutgrößerer Ort · 2.981 Einwohner17,8 km
- Freyunggrößerer Ort · 7.212 Einwohner20,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 176 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 58 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Flugplatz Elsenthal-Grafenau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11 km
- Helipad/Heliport
- 8,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 187 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 187 m
- Umspannwerk 528 m
- Umspannwerk 807 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Solarpark 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 9,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,1 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 16
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 510 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 263 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 263 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 275
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 216 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Grafenau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 266 msehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 37 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 102gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 425sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.