Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1: 93161 Sinzing, Hochweg 6a: Zweifamilienhaus bestehend aus KG, EG, OG u. ausgebauten DG sowie Garagen; Wohnfl. ca. 181 m² (davon EG u.OG je ca. 69 m², DG ca. 43 m²); BJ. 1971; Grundstücksfl. 473 m² Lfd. Nr. 2: 93161 Sinzing, Nähe Hochweg: unbebautes Grundstück mit befestigter Zuwegung; Grundstücksfl. 312 m² Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Zweifamilienhaus mit Garagen sowie ein zugehöriges Zuwegungsgrundstück in 93161 Sinzing, Hochweg 6a. Das Bewertungsobjekt teilt sich rechtlich in zwei Flurstücke: das bebaute Grundstück Flurstück 359/90 (473 m² Grundstücksfläche) und das als Zufahrt dienende Flurstück 359/45 (312 m² Grundstücksfläche), womit eine Gesamtgrundstücksfläche von 785 m² vorliegt. Das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Gebäude ist nicht freistehend und schließt westlich an das Nachbargebäude an. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m², aufgeteilt in zwei grundrissgleiche Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca. 69 m² (jeweils 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 43 m² (3 Zimmer, Bad). Das Gebäude ist unbewohnt. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel beschrieben, während der Bau- und Unterhaltungszustand unterdurchschnittlich ist; es besteht ein spürbarer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Grundstück liegt an einem starken Nordhang oberhalb der Hauptdurchfahrtsstraße (Bruckdorfer Straße), wodurch Lärmimmissionen wahrnehmbar sind. Zudem bestehen grundbuchliche Belastungen durch Geh- und Fahrtrechte zugunsten des westlichen Nachbargrundstücks sowie eine über das Grundstück verlaufende Frischwasser-Hauszuleitung. Der im Gutachten ermittelte Verkehrswert beläuft sich für das Flurstück 359/45 auf 28.000 EUR und für das Flurstück 359/90 auf 411.000 EUR, woraus sich ein Gesamtwert von 439.000 EUR ergibt.