Zweifamilienhaus, Garage
Mussinanstraße 9, 94327 Bogen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Straubing
- Aktenzeichen
- K 0009/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
102.071 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage, Bj. ca. 1960, nicht bewohnbar, zentrale Wohnlage, wirtschaftliches Liquidationsobjekt, Baugenehmigungsbescheid von 2023 zum Neubau eines Mehrfamilienhauses samt Tiefgarage vorhanden
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 11.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.117,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.246,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 355.246,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bogengrößerer Ort · 5.000 Einwohner554 m
- Straubinggrößerer Ort · 44.741 Einwohner9,6 km
- Plattlinggrößerer Ort · 12.401 Einwohner19,8 km
- Deggendorfgrößerer Ort · 36.854 Einwohner21,4 km
- Wörth an der Donaugrößerer Ort · 4.488 Einwohner23,5 km
- Viechtachgrößerer Ort · 8.002 Einwohner23,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 150 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 128 m
- Bahn/Tram
- 584 m
47 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 118 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Flugplatz Straubing-Wallmühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,4 km
- Helipad/Heliport
- 277 m
- Industrie/Gewerbe
- 214 m
- Schwere Industrie
- 241 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 214 m
- Umspannwerk 241 m
- Werksgelände 265 m
- Werksgelände 345 m
- Werksgelände 355 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 11 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 86 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 149 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 268 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 175 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 199 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 285 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 287 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 141 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 138 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 156 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 138 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 231 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 267 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 960
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 754 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bogen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 556 msehr gut
- Wanderwege
- 133 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 334sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.