Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Von-Vollmar-Straße 27e, 83714 Miesbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Wolfratshausen
- Aktenzeichen
- 0001 K 0017/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
163.451 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 63) mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Mitte samt dazugehörigem Keller (Nr. 63) mit ca. 5 m² Nutzungsfläche, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an Kfz-Freistellplatz Nr. 175, Von-Vollmar-Straße 27e, 83714 Miesbach. Die Ausstattung entspricht überwiegend der Baualtersklasse des Gebäudes. Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer war an den westlichen Außenwänden deutlich Schimmelbildung erkennbar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 690,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.649,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 219.649,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Miesbachgrößerer Ort · 12.001 Einwohner830 m
- Haushamgrößerer Ort · 8.291 Einwohner5 km
- Tegernseegrößerer Ort · 3.944 Einwohner10,7 km
- Bruckmühlgrößerer Ort · 15.878 Einwohner11,9 km
- Holzkirchengrößerer Ort · 15.804 Einwohner13 km
- Bad Feilnbachgrößerer Ort · 7.199 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 77 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 650 m
- Bahn/Tram
- 614 m
- Fähre
- 7,4 km
36 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 98 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Flugplatz Warngau · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 73 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 48
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 73 m
- Umspannwerk 159 m
- Werksgelände · Sigl Elektromotoren GmbH & Co. KG323 m
- Umspannwerk 367 m
- Umspannwerk 425 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 70
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 619 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 422 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 663 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 661 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 656 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 624 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 646 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 624 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 187 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 187 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 591
- Einrichtungen
- 65
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 464 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 65 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Miesbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 391 msehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 333 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 87gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 372sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.