Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schanzenbachstraße 10, 81371 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 585.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0062/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
168.911 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
3 ½-Zi.-Whg. im 2.OG mit Abstellraum im KG, Wfl. ca. 86 m² (inkl. Loggia zu 1/2), Nfl. im KG ca. 4 m², Bj. ca. 1968
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 20.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.923,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.772,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 610.772,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner3,3 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner7 km
- Grünwaldgrößerer Ort · 11.086 Einwohner7,4 km
- Gräfelfinggrößerer Ort · 13.058 Einwohner8,8 km
- Taufkirchengrößerer Ort · 17.724 Einwohner9,1 km
- Planegggrößerer Ort · 10.459 Einwohner9,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 157 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 92 m
- Bahn/Tram
- 164 m
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 857 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 182 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,8 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 296 m
- Schwere Industrie
- 255 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 340
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 255 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 296 m
- Umspannwerk 301 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 354 m
- gas · Süd GT 61540 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,4 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 572 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 261
- Job-Signale bis 5 km
- 654
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 135 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 843 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 80 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 696 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 292 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 517 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 174 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 228 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 326 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 637 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 110 m
- 95 im 1-km-Umfeld, 2571 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 110 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 1780 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 184 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 791 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 127 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 2032 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 127 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 1887 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 578
- Einrichtungen
- 221
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 454 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 221 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 298 msehr gut
- Wanderwege
- 750 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 479sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 818sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.