Doppelhaushälfte, Garage
Sudetenweg 16, 85375 Neufahrn b. Freising
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 650.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0102/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 175 m²
- Baujahr
- 1990
- Letzte Sanierung
- 2003
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 3.714 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: ca. 2003 Einbau Dachgauben und Umbau Dachgeschoss, ca. 2007 Teilerneuerung Bodenbeläge, ca. 2017/19 Anstrich Fassade
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.309 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
146.217 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Heizung
Gaszentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbauweise mit Keller aus Stahlbeton, Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Satteldach mit Holzdachstuhl.
Beschreibung
Doppelhaushälfte, ca. 134 qm Wohnfläche (vollunterkellert, EG, OG, ausgebautes DG) mit PKW-Einzelgarage, BJ ca. 1990 Das Versteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte nebst angebauter PKW-Einzelgarage im Sudetenweg 16, 85375 Neufahrn bei Freising. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 175 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Im Keller befinden sich Nebenräume sowie ein Hobbyraum; das Erdgeschoss umfasst Diele, Gäste-WC, Küche und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur westlichen Terrasse. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Duschbad, ein Zimmer sowie einen Studioraum mit Küchenanschlüssen. Das Objekt zeigt einen altersgemäßen, in Teilen verbrauchten Zustand mit Sanierungsstau, unter anderem an den Holzteilen, Fenstern, Balkonen und der Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Immobilie steht leer und wird im miet- und lastenfreien Zustand zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 650.000,00 EUR.
Mängel
- Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert
- Fenster teilweise stark abgewittert und undicht
- Partielle Undichtigkeiten im Dachbereich bei Starkregen
- Balkone sanierungsbedürftig mit Fäulnisschäden
- Aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kellerwände
- Sanitärausstattung abgenutzt und Fliesenschäden
- Altersbedingter Instandhaltungsrückstau
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise mit Keller aus Stahlbeton, Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und Satteldach mit Holzdachstuhl.
Lage
Durchschnittlich gute Wohnlage im östlichen Ortsrandbereich von Neufahrn mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das Bewertungsobjekt ist weder als Bodendenkmal noch als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste geführt.
- Altlasten
- Altlasten sind nicht bekannt und bei der vorgegebenen Nutzung nicht zu erwarten.
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan stellt das Gebiet als allgemeines Wohngebiet (WA) dar. Kein qualifizierter Bebauungsplan, Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Zum Stichtag stehen keine Erschließungskosten aus.
Flurstücke
- Flst. 349/22175 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 22.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.136,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.445,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 678.445,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner21 km
- Garching bei Münchengrößerer Ort · 17.656 Einwohner7,3 km
- Unterschleißheimgrößerer Ort · 26.363 Einwohner8,7 km
- Ismaninggrößerer Ort · 15.221 Einwohner10,2 km
- Oberschleißheimgrößerer Ort · 11.353 Einwohner10,8 km
- Freisinggrößerer Ort · 45.857 Einwohner11 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 225 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 258 m
- Bahn/Tram
- 856 m
69 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 127 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Flughafen München · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 6,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 699 m
- Schwere Industrie
- 873 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Volksfestplatz699 m
- Umspannwerk 873 m
- Umspannwerk 1 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,5 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 463 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 67
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 378 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 454 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 197 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 359 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 347 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 351 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 325 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 325 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 346 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 65 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 65 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.216
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 955 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 773 msehr gut
- Wanderwege
- 2,3 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 123gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 820sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.