Zweifamilienhaus
Altöttinger Straße 12, 84494 Neumarkt-St. Veit
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 320.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 13:15
- Gericht
- Mühldorf
- Aktenzeichen
- K 0010/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
151.629 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
vollständig unterkellertes und als Anbau ausgeführtes Zweifamilienhaus mit EG, OG, nicht ausgebautes DG, rückwärtig eingeschossiges Nebengebäude (Garage und Büroeinheit); bewohnt (Mietvertrag, Wohnungsrecht; Stand 23.10.2024); Altöttinger Straße 12, 84494 Neumarkt-St. Veit
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 11.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.052,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.326,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 334.326,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Neumarkt-Sankt Veitgrößerer Ort · 6.334 Einwohner363 m
- Mühldorf am Inngrößerer Ort · 20.500 Einwohner13,1 km
- Vilsbiburggrößerer Ort · 11.426 Einwohner15,3 km
- Neuöttinggrößerer Ort · 8.612 Einwohner18,4 km
- Waldkraiburggrößerer Ort · 22.525 Einwohner18,8 km
- Altöttinggrößerer Ort · 12.613 Einwohner19 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 58 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 714 m
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 65 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Flugplatz Mühldorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 12,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 995 m
- Schwere Industrie
- 270 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 270 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 995 m
- Klärwerk 1,1 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 350 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 162 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 334 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 284 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 805 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 323 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 323 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 341 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 199 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.308
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 1027 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neumarkt-Sankt Veit
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.