Einfamilienhaus, Garage
Erlenweg 1, 91186 Büchenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0060/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.739 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 12.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.183,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.167,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 376.167,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner21 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner24,2 km
- Rothgrößerer Ort · 12.292 Einwohner2,9 km
- Rednitzhembachgrößerer Ort · 7.136 Einwohner4,1 km
- Schwanstettengrößerer Ort · 7.550 Einwohner7,3 km
- Schwabachgrößerer Ort · 40.428 Einwohner7,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 69 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 229 m
- Bahn/Tram
- 666 m
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 112 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,1 km
- Sonderlandeplatz Schwabach-Büchenbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,9 km
- Helipad/Heliport
- 5,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 861 m
- Schwere Industrie
- 107 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Büchenbach 5107 m
- Umspannwerk 149 m
- Umspannwerk 407 m
- Umspannwerk 726 m
- Umspannwerk 811 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 49
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 271 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 862 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 426 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 547 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 457 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 857 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 857 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 491 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 491 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 635
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 499 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 31 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 42mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 556sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.