Reihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges

"siehe amtliche Bekanntmachung" Gegenstand des Verfahrens ist ein im Wege der Zwangsvollstreckung zu versteigerndes Objektbündel in 90475 Nürnberg, Stadtteil Moorenbrunn, bestehend aus einem Reihenmittelhaus (Villacher Straße 7), einer Reihengarage (Villacher Straße 1a) sowie mehreren Miteigentumsanteilen an einem Garagenhof, Hof- und Gebäudeflächen sowie privaten Wohnwegen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1972/1973 in Massivbauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche des Reihenmittelhauses beträgt rund 181 m² (laut amtlicher Bekanntmachung ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche), die Grundstücksfläche des Hauptobjekts beläuft sich auf 153 m². Das Raumprogramm umfasst im Kellergeschoss einen Kellerflur, Hobbyraum, Heizungsraum und Anschluss-/Wirtschaftskeller, im Erdgeschoss einen Windfang, ein WC, eine Diele, eine Küche und ein offenes Wohn-Esszimmer sowie im Obergeschoss einen Flur, Kinderzimmer, Bad und ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss teilt sich in einen überwiegend ausgebauten Flur, ein ausgebautes Studio sowie einen nicht ausgebauten Bodenraum auf, an den ein unzugänglicher Spitzboden anschließt. Als Heizung dient eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch einen Festbrennstoff-Solitärofen im Wohnbereich. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich die Immobilie in einem stark vernachlässigten, verdreckten und ungepflegten Zustand mit einem erheblichen Reparatur-, Instandsetzungs- und Sanierungsstau über nahezu alle Gewerke hinweg. Es sind diverse Rissbildungen, Putzschäden, Feuchtigkeitsschäden an Fenstern im Dachgeschoss sowie ausstehende Fertigstellungsarbeiten (insbesondere im Dachgeschoss und bei Innentüren) zu verzeichnen. Im Grundbuch sind in Abteilung II unter anderem ein Trennmauerduldungsrecht sowie ein Starkstromkabelrecht eingetragen, welche sich laut Gutachten jedoch nicht verkehrswertmindernd auswirken. Der Gesamtverkehrswert aller betroffenen Grundstücke und Miteigentumsanteile beläuft sich auf insgesamt 312.100,00 Euro (aufgeteilt in 270.000 Euro für das Reihenmittelhaus, 14.000 Euro für die Garage sowie kleinere Beträge für die Wege- und Hofflächen-Anteile). Die Zwangsversteigerung ist für den 24. September 2026 am Amtsgericht Nürnberg anberaumt.