Einfamilienhaus
Reichensteinstraße 30, 92549 Stadlern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 198.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0031/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.292 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.848 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Stadlern Gemarkung: Stadlern Flurstück: 94/58 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Reichensteinstr. 30 Hektar: 0,3771 Blatt: 745 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Einfamilienhaus; Baujahr ca. 1960; An- und Umbauten Ende der 1980er Jahre; Nachtspeicheröfen; Kachelofen im Erdgeschoss; Solarthermieanlage; Bruttogrundfläche des Wohnhauses: 155qm; Garage; eingeschossiges Nebengebäude
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 6.930,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 650,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.034,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 207.034,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schönseegrößerer Ort · 2.439 Einwohner5 km
- Eslarngrößerer Ort · 3.050 Einwohner10,8 km
- Oberviechtachgrößerer Ort · 4.918 Einwohner15,1 km
- Waldmünchengrößerer Ort · 7.319 Einwohner15,8 km
- Rötzgrößerer Ort · 3.528 Einwohner19,4 km
- Pleysteingrößerer Ort · 2.703 Einwohner21,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 105 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 13 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 561 m
- Schwere Industrie
- 181 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 181 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · MMM GmbH561 m
- Umspannwerk 587 m
- Umspannwerk 634 m
- Klärwerk 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 4
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 165 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 165 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 439
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 345 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schönsee
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,1 kmgut
- Badestelle
- 4,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 112 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 19gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 204sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.