Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück, Teileigentumseinheit mit Beherbergungsbetrieb
Schillerstraße 41,43, 90547 Stein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 530.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 07. Januar 2027 um 08:30
- Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0001 K 0098/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.921 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.124 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 18.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.742,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.481,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 553.481,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- FürthStadt · 135.082 Einwohner8,7 km
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner9,3 km
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner22,1 km
- Steingrößerer Ort · 14.025 Einwohner3 km
- Oberasbachgrößerer Ort · 17.183 Einwohner3,6 km
- Zirndorfgrößerer Ort · 25.957 Einwohner5,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 781 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 290 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 131 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,6 km
- Segelflugplatz Fürth-Seckendorf · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,9 km
- Helipad/Heliport
- 6,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 781 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 781 m
- Umspannwerk 1 km
- biomass 1 km
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 75
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 917 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 549 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 549 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 36
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 28 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Fürth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 53 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 216sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 622sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.