Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hunoldsgraben 11 + 13, 86150 Augsburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0147/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.460 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
140.433 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-ZKB-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Keller; Baujahr 1982 (Kernsanierung Altbau, Errichtung Neubau); Wohnfläche ca. 59 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 8.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 789,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.953,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 250.953,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AugsburgStadt · 301.033 Einwohner341 m
- Stadtbergengrößerer Ort · 14.621 Einwohner4,1 km
- Neusäßgrößerer Ort · 21.858 Einwohner5,6 km
- Friedberggrößerer Ort · 29.081 Einwohner5,9 km
- Gersthofengrößerer Ort · 21.685 Einwohner6,7 km
- Diedorfgrößerer Ort · 10.229 Einwohner9,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 191 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 228 m
- Bahn/Tram
- 192 m
227 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 876 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Flughafen Augsburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 880 m
- Schwere Industrie
- 144 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 510
- Industrie bis 3 km
- 80
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 144 m
- Umspannwerk 151 m
- hydro · Kraftwerk Pfladlermühle187 m
- Umspannwerk 199 m
- Umspannwerk 286 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,8 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 397 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 155
- Job-Signale bis 5 km
- 822
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 102 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 339 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 51 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 267 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 157 m
- 173 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 967 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 156 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 72 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 492 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 44 m
- 302 im 1-km-Umfeld, 755 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 44 m
- 202 im 1-km-Umfeld, 575 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 75 m
- 100 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 45 m
- 122 im 1-km-Umfeld, 1437 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 45 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 1348 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.980
- Einrichtungen
- 651
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1555 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 651 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Augsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 494 msehr gut
- Wanderwege
- 93 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 138gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 345sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.