Einfamilienhaus
Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 94.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Deggendorf
- Aktenzeichen
- 0001 K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
121.135 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus (Hausanbau mit ca. 118 qm Wohnfläche), Baujahr ca. 1997/1998, und Gartenhaus; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein (Gutachten aus Vorverfahren); Objektanschrift: Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 3.290,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 309,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.374,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 98.374,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zwieselgrößerer Ort · 9.502 Einwohner1,3 km
- Regengrößerer Ort · 12.298 Einwohner10 km
- Schönberggrößerer Ort · 3.906 Einwohner21,8 km
- Grafenaugrößerer Ort · 8.498 Einwohner22 km
- Viechtachgrößerer Ort · 8.002 Einwohner26,3 km
- Deggendorfgrößerer Ort · 36.854 Einwohner29,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 102 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 389 m
- Bahn/Tram
- 828 m
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 146 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 676 m
- Schwere Industrie
- 768 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 676 m
- Umspannwerk 768 m
- Werksgelände · Kristallglasmanufaktur Theresienthal858 m
- Umspannwerk 897 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 926 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 9,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 679 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 679 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 602 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 507 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 507 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 803 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 189 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 189 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 614
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 482 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zwiesel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 695 msehr gut
- Badestelle
- 792 msehr gut
- Wanderwege
- 635 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 114gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 489sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.