Einfamilienhaus, Sonstiges
Langgasse 50, 63929 Großheubach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 20.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0044/2023
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.782 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Objekt liegt in einer Seitenstraße von Großheubach, hat eine Hinterlage und besitzt keinen eigenen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsanlagen. Es ist bebaut mit einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus und einem zweigeschossigen Nebengebäude, geschätzes Baujahr ca. 1910-1920. Die Zugangstreppe zum Kellergeschoss verläuft über ein fremdes Grundstück ohne grundbuchrechtliche Sicherung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 202,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 107,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 65,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.075,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 21.075,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Miltenberggrößerer Ort · 8.050 Einwohner3,5 km
- Klingenberg am Maingrößerer Ort · 6.305 Einwohner7 km
- Freudenberggrößerer Ort · 2.400 Einwohner7,7 km
- Amorbachgrößerer Ort · 4.145 Einwohner9 km
- Wörth am Maingrößerer Ort · 4.936 Einwohner9,1 km
- Erlenbach am Maingrößerer Ort · 10.235 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 135 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 80 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 119 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Verkehrslandeplatz Mainbullau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 6 km
- Industrie/Gewerbe
- 810 m
- Schwere Industrie
- 31 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 31 m
- Solaranlage 53 m
- Solaranlage 60 m
- Solaranlage 61 m
- Solaranlage 64 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 89
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 161 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 268 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 202 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 283 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 209 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 680 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 56 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 56 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 164 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 142 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 142 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.333
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1047 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Miltenberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21 kmgut
- Badestelle
- 3,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 41 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 88gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 634sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.