Einfamilienhaus
Parzham 5, 94086 Bad Griesbach i.Rottal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.480.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0803 K 0013/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.180 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
155.391 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Älteres, unbewohntes Anwesen im separierten Stadtteil Parzham, ca. 2,6 km südwestlich des Stadtzentrums von Bad Griesbach im Außenbereich; das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angebauter Garage, einem Nebengebäude und einem älteren weiteren Nebengebäude; das Anwesen ist nicht in der Denkmalliste aufgeführt; Wohnfläche: 266,8 qm das Anwesen ist seit 2014 unbewohnt; ein aktueller Energieausweis liegt nicht vor; das Grundstück ist voll erschlossen, straßenmäßige Erschließung erfolgt über die Gemeindestraße, Kanal- und Wasseranschluss an die öffentliche Versorgung sowie Elektrizitätsanschluss vorhanden; das Grundstück kann nur insgesamt als ein Grundstück im Rechtssinn ersteigert werden; eine Versteigerung einzelner Flurstücke ist nicht möglich; Anschrift: Parzham 5, 94086 Bad Griesbach i.Rottal;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 86.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.269,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8.153,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 105.357,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.585.357,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Griesbach im Rottalgrößerer Ort · 8.485 Einwohner3 km
- Bad Birnbachgrößerer Ort · 5.583 Einwohner5,3 km
- Pockinggrößerer Ort · 14.560 Einwohner11,8 km
- Ortenburggrößerer Ort · 7.307 Einwohner13,1 km
- Bad Füssinggrößerer Ort · 6.994 Einwohner14,6 km
- Pfarrkirchengrößerer Ort · 11.816 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 17 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 46 m
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 68 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 9,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 4,7 km
- Schwere Industrie
- 465 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 465 m
- Umspannwerk 1,4 km
- Klärwerk · Kläranlage Holzham1,5 km
- Umspannwerk 1,9 km
- Umspannwerk 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 824 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 824 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 75
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 59 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Griesbach im Rottal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 29,6 kmgut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 150 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 98gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 202sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.