Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten
Donauwörther Straße 121, 86154 Augsburg, Oberhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 750.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0118/2024
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
139.430 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd.Nr. 1: Teileigentum im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1975), dieses wurde in 3 Einheiten unterteilt: - Wohnung links: ca. 100 m² Wohnfläche im EG zzgl. Terrasse (als Gemeinschaftseigentum), ca. 66 m" Nutzfläche Keller - Wohnung rechts: ca. 87 m² Wohnfläche im EG zzgl. Terrasse (als Gemeinschaftseigentum), - Gewerbeeinheit: Nutzung als Raum für Geldautomaten, ca. 14 m² Nutzfläche Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz Lfd.Nr. 3: Tiefgaragenstellplatz Lfd.Nr. 4: Tiefgaragenstellplatz Lfd.Nr. 5: Tiefgaragenstellplatz
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 26.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.465,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.644,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 782.644,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AugsburgStadt · 301.033 Einwohner2,7 km
- Neusäßgrößerer Ort · 21.858 Einwohner3,4 km
- Stadtbergengrößerer Ort · 14.621 Einwohner3,8 km
- Gersthofengrößerer Ort · 21.685 Einwohner3,8 km
- Friedberggrößerer Ort · 29.081 Einwohner8,2 km
- Diedorfgrößerer Ort · 10.229 Einwohner8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 200 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 200 m
64 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 685 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Flughafen Augsburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 261 m
- Schwere Industrie
- 78 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 116
- Industrie bis 3 km
- 69
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 78 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 261 m
- Umspannwerk 276 m
- Umspannwerk 283 m
- Umspannwerk 328 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,2 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 110
- Job-Signale bis 5 km
- 467
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 137 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 315 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 138 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 224 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 341 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 98 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 6 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 181 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 69 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 736 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 69 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 559 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 366 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 56 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 1284 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 56 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 1213 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 889
- Einrichtungen
- 115
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 698 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 115 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Augsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 499 msehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 23 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 334sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.