Einfamilienhaus
Riedlstraße 29, 82216 Maisach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 570.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1517 K 0352/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.939 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
160.336 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück zu ca. 560 m², bebaut mit einem zweistöckigen und unterkellertem Einfamilienhaus mit Satteldach und Garage, Bj. ca. 1930/Erweiterung ca. 1966 (Liquidationsobjekt)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 19.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.873,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.197,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 595.197,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner25,5 km
- Fürstenfeldbruckgrößerer Ort · 34.648 Einwohner4 km
- Olchinggrößerer Ort · 28.347 Einwohner5,7 km
- Puchheimgrößerer Ort · 20.524 Einwohner9 km
- Gilchinggrößerer Ort · 18.388 Einwohner11,7 km
- Germeringgrößerer Ort · 38.478 Einwohner11,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 220 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 319 m
38 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 151 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Jesenwang · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 436 m
- Schwere Industrie
- 752 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 436 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 508 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Steigerwald Strahltechnik640 m
- Umspannwerk 752 m
- Solaranlage 880 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 108
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 436 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 390 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 501 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 599 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 365 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 701 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 168 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 168 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 435 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 477 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 487 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 554
- Einrichtungen
- 34
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 435 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 34 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 2,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 66gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 756sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.