Einfamilienhaus, Garage
Degernbach 35, 94327 Bogen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 510.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Straubing
- Aktenzeichen
- K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.336 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
104.363 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus, Massivbauweise EG/OG (Vollgeschoss), nicht unterkellert, Wohnfläche ca. 170 qm inkl. Terrasse, Baujahr 2023 Einzelgarage ca. 21 qm, Technikraum ca. 8 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 17.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.676,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.715,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 532.715,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bogengrößerer Ort · 5.000 Einwohner5,2 km
- Straubinggrößerer Ort · 44.741 Einwohner14,5 km
- Deggendorfgrößerer Ort · 36.854 Einwohner17,4 km
- Plattlinggrößerer Ort · 12.401 Einwohner17,6 km
- Viechtachgrößerer Ort · 8.002 Einwohner20,4 km
- Regengrößerer Ort · 12.298 Einwohner27,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 204 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 187 m
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,1 km
- Flugplatz Deggendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- 4,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1 km
- Solarpark 1,1 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,3 km
- Solaranlage 1,3 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 12,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 85 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 147 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 171 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 171 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 307
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 241 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bogen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 22 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 53mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 357sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.