Reihenhaus

Nürnberg

Bayern

0009 K 0167/2025

Reihenhaus, Garage

Siegelsdorfer Straße 53c, 90431 Nürnberg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 490.000 €
Versteigerungstermin: Donnerstag, 17. September 2026 um 10:30
Gericht: Nürnberg
Aktenzeichen: 0009 K 0167/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Exposee

Objektdaten

Objektart: Reihenhaus

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.244 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

50.519 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern); 17.150,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 2.069,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 935,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.610,96 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 21.764,96 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 511.764,96 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

97/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert
merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

NürnbergStadt · 526.091 Einwohner3,7 km
FürthStadt · 135.082 Einwohner3,7 km
ErlangenStadt · 120.028 Einwohner16,1 km
Steingrößerer Ort · 14.025 Einwohner4,4 km
Oberasbachgrößerer Ort · 17.183 Einwohner5 km
Zirndorfgrößerer Ort · 25.957 Einwohner5,1 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 211 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 173 m
Bahn/Tram: 748 m
Fähre: Fährroute im Umfeld

39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 635 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 370 m
Flughafen/Flugplatz: 5,8 km; Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 6,2 km
Helipad/Heliport: 2,8 km
Industrie/Gewerbe: 140 m
Schwere Industrie: 286 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 114
Industrie bis 3 km: 93

Industrie & Anlagen in der Nähe

nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 140 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 165 m
Umspannwerk 286 m
Umspannwerk 334 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 365 m

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (34)
Feinstaub PM2,5: 6,6 µg/m³
Feinstaub PM10: 8,1 µg/m³
Stickstoffdioxid: 5,4 µg/m³
Ozon: 84 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 804 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 138
Job-Signale bis 5 km: 390

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 226 m; 20 im 1-km-Umfeld, 456 im 5-km-Umfeld
Bildung: 261 m; 14 im 1-km-Umfeld, 346 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 840 m; 2 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 2,8 km; 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 881 m; 1 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 308 m; 4 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
Tanken: 471 m; 4 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Gastro: 271 m; 34 im 1-km-Umfeld, 1399 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 271 m; 27 im 1-km-Umfeld, 998 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 486 m; 7 im 1-km-Umfeld, 401 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 270 m; 24 im 1-km-Umfeld, 666 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 270 m; 22 im 1-km-Umfeld, 607 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.786
Einrichtungen: 78
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

1403 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
78 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Nürnberg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 5,4 km
sehr gut
Badestelle: 1,5 km
gut
Wanderwege: 1,2 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 252
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 733
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.