Einfamilienhaus
Pfarrer-Wimberger-Straße 5, 94486 Osterhofen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 378.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Deggendorf
- Aktenzeichen
- 0002 K 0014/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.083 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
129.449 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Pkw-Doppelgarage und Werkstatt-/Lagergebäude; Wohnfläche ca. 306 qm (EG,OG, nicht ausgebautes DG); Heizung: solarunterstützte Gaszentralheizung Baujahr Wohngebäude: um 1830, 1995 letzte größere Kernsanierung Baujahr Lagergebäude: ca. 1930 Objektanschrift: Pfarrer-Wimberger-Str. 5, 94486 Osterhofen;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 13.230,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.242,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.856,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 394.856,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Osterhofengrößerer Ort · 11.334 Einwohner6,2 km
- Deggendorfgrößerer Ort · 36.854 Einwohner9,1 km
- Plattlinggrößerer Ort · 12.401 Einwohner10,1 km
- Schöllnachgrößerer Ort · 4.780 Einwohner12,6 km
- Vilshofen an der Donaugrößerer Ort · 17.960 Einwohner19 km
- Landau an der Isargrößerer Ort · 12.939 Einwohner25,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 256 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 2 m
- Fähre
- 1 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- Flugplatz Deggendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,2 km
- Helipad/Heliport
- 9,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 702 m
- Schwere Industrie
- 702 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch 702 m
- Steinbruch · Sandgrube719 m
- Umspannwerk 808 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 12,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 31
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 934 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 737 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 737 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 969 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 969 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 164
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 129 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Osterhofen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 815 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 52mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 267sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.