Doppelhaushälfte
Plinganserstraße 15, 94060 Pocking
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0011/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.232 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
144.239 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Doppelhaushälfte und Nebengebäude ca. 1,2 km nordöstlich des Stadtzentrums Pocking in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage; ursprüngliches Baujahr ca. 1952, Wohnhausanbau ca. 2016; das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, sondern im unbeplanten Innenbereich; Bebaubarkeit daher gem. § 34 BauGB; der Sachverständige hatte keinen Zutritt zum Objekt, die Bewertung erfolgte daher nach äußerem Anschein; Wohnfläche ca. 134 qm, Bruttogrundfläche Wohnhaus ca. 321 qm, Bruttogrundfläche Nebengebäude Erdgeschoss ca. 65 qm: nach Angaben des Eigentümers wird das Objekt von einem Familienmitglied bewohnt; das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoss und Speicher, der Wohnhausanbau ist nicht unterkellert und besteht aus Erd- und Obergeschoss; im südwestlichen Grundstücksbereich befinden sich die noch nicht befestigten Stellplätze; Anschrift: Plinganserstraße 15, 94060 Pocking;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 10.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 986,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.560,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 313.560,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Pockinggrößerer Ort · 14.560 Einwohner914 m
- Bad Füssinggrößerer Ort · 6.994 Einwohner6 km
- Schärdinggrößerer Ort 10 km
- Bad Griesbach im Rottalgrößerer Ort · 8.485 Einwohner10,9 km
- Ortenburggrößerer Ort · 7.307 Einwohner17,4 km
- Bad Birnbachgrößerer Ort · 5.583 Einwohner17,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 383 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 168 m
- Bahn/Tram
- 655 m
- Fähre
- 9,6 km
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 56 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,7 km
- Flugplatz Fürstenzell · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,6 km
- Helipad/Heliport
- 10,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 861 m
- Schwere Industrie
- 570 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 570 m
- Umspannwerk 591 m
- Steinbruch · Kieswerk Schlupfing861 m
- Werksgelände 1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 51
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 682 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 154 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 471 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 693 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 776 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 139 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 704 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 704 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 754 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 343 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 343 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 992
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 779 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Pocking
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 39,9 kmgut
- Badestelle
- 602 msehr gut
- Wanderwege
- 2,8 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 301sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 187gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.