Einfamilienhaus, Sonstiges
Von-der-Sitt-Straße 51, 92224 Amberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 437.760 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0048/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.120 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.175 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg Lfd. Nr. 1 Gemarkung: Amberg Flurstück: 2237/33 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Von-der-Sitt-Straße 51 Hektar: 0,0310 Blatt: 4995A Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage,Massivbau U + E + D, größtenteils unterkellert (Untergeschoss), für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss, mit Wohnräumen in den Zwischengeschossen; Baujahr 1989; Wohnfläche insgesamt ca. 204 m²; Nur geringfügiger Gartenanteil mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Stauden und kleineren Bäumen.; Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg 1/4 Miteigentumsanteil an Lfd. Nr. 2 Gemarkung: Amberg Flurstück: 2237/41 Wirtschaftsart und Lage: Verkehrsfläche Anschrift: Nähe Von-der-Sitt-Straße Hektar: 0,0041 Blatt: 4995A Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Treppenanlage, bestehend aus Betonblockstufen;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.321,60 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.439,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.454,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 457.214,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Amberggrößerer Ort · 43.529 Einwohner1,1 km
- Sulzbach-Rosenberggrößerer Ort · 19.543 Einwohner11,5 km
- Vilseckgrößerer Ort · 6.387 Einwohner18,9 km
- Schwandorfgrößerer Ort 21,4 km
- Nabburggrößerer Ort · 6.107 Einwohner22,3 km
- Pfreimdgrößerer Ort · 5.412 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 104 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 726 m
- Fähre
- 1,3 km
87 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 272 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,8 km
- Segelfluggelände Amberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 422 m
- Industrie/Gewerbe
- 645 m
- Schwere Industrie
- 645 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 93
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Biomassekraftwerk · Hackschnitzel-Heizkraftwerk Schulen645 m
- Werksgelände · DEPRAG SCHULZ GMBH u. CO948 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bürgerspitalareal952 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,5 km
- Werksgelände · Milchhof Bayernland eG1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 49
- Job-Signale bis 5 km
- 143
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 240 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 397 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 327 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 434 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 379 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 499 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 475 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 375 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 375 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 447 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 182 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 182 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 907
- Einrichtungen
- 99
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 712 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 99 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Amberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 86 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 36mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 381sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.