Zweifamilienhaus
Am Pfarrberg 2, 92447 Schwarzhofen, Häuslern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 195.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0034/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.749 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Schwarzhofen Gemarkung: Schwarzhofen Flurstück: 506/7 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Am Pfarrberg 2 Hektar: 0,1256 Blatt: 911 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss und mit einer Garage mit Geräteraum auf einem ca. 1.256 m² großen Eckgrundstück Wohnfläche ca. 170 m², Kfz Stellplatz und Garage vorhanden. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau erkennbar.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 6.825,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 641,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.920,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 203.920,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Neunburg vorm Waldgrößerer Ort · 8.267 Einwohner4,4 km
- Oberviechtachgrößerer Ort · 4.918 Einwohner11,3 km
- Bruck in der Oberpfalzgrößerer Ort · 3.144 Einwohner14 km
- Rötzgrößerer Ort · 3.528 Einwohner14,3 km
- Nabburggrößerer Ort · 6.107 Einwohner14,4 km
- Schwandorfgrößerer Ort 17,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 258 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,6 km
- Segelflugplatz Charlottenhof · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,9 km
- Helipad/Heliport
- 11 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,4 km
- Schwere Industrie
- 542 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 542 m
- Umspannwerk 907 m
- Umspannwerk 926 m
- Klärwerk · Kläranlage Schwarzhofen1,4 km
- Umspannwerk 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 14
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 623 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 760 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 659 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 659 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 436 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 436 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 188
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 148 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neunburg vorm Wald
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 769 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 372sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.