Einfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Sulzbach Gemarkung: Sulzbach Flurstück: 972/2 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Nürnberger Str. 25 Hektar: 0,0815 Blatt: 5968 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Baujahr nicht bekannt); überwiegend unterkellert; für Wohnzwecke teilausgebautes Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 135 qm; Zentralheizung (Öl; Baujahr ca. 1995) In Teilbereichen größerer Unterhaltsanstau und leichter Renovierungsbedarf; Das Versteigerungsobjekt ist ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus mit einer Doppelgarage und einem Nebengebäude, gelegen in 92237 Sulzbach-Rosenberg (Nürnberger Straße 25). Das Gebäude ist überwiegend unterkellert und verfügt über ein für Wohnzwecke teilausgebautes Dachgeschoss sowie eine Wohnfläche von ca. 135 m². Das Grundstück hat eine Größe von 815 m² (Flurstück 972/2, Gemarkung Sulzbach). Das Baujahr wird sachverständig auf 1955 geschätzt. In den letzten Jahrzehnten wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Innentüren, Bädern sowie Teilbereichen der Fußböden und der Fassadendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Objekt weist einen größeren Unterhaltungsanstau, aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Putzschäden, Risse und einen teilweise stark versotteten Kamin auf. Der im Gutachten festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 233.000,00 EUR (davon entfallen 2.000,00 EUR auf die Einbauküche). Die Zwangsversteigerung findet am 29. Oktober 2026 am Amtsgericht Amberg statt.