land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 5.600 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0052/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
121.186 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück Flst. 3115 zu 0,1631 ha, Nutzung: 0,1300 ha Grünland, 0,0331 ha forstwirtschaftliche Fläche
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 196,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 96,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 51,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 18,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 361,91 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 5.961,91 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dingolfinggrößerer Ort · 19.145 Einwohner8,3 km
- Ergoldinggrößerer Ort · 11.497 Einwohner16,5 km
- Vilsbiburggrößerer Ort · 11.426 Einwohner19,1 km
- Landshutgrößerer Ort · 72.404 Einwohner19,6 km
- Mallersdorf-Pfaffenberggrößerer Ort · 6.622 Einwohner20,4 km
- Geiselhöringgrößerer Ort · 6.755 Einwohner23 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 346 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 229 m
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 55 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Flugplatz Dingolfing · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,5 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 221 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage Niederviehbach221 m
- Umspannwerk 321 m
- Umspannwerk 901 m
- Wasserkraftwerk · Laufwasserkraftwerk Gummering912 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Niederviehbach950 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 34
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 857 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 364 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 864 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 580 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 634 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 634 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 460 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 460 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 145
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 114 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dingolfing
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 456 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 35mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 182gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.