Einfamilienhaus
Heimstätte 10, 92521 Schwarzenfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 443.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0013/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.867 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Schwarzenfeld Gemarkung: Schwarzenfeld Flurstück: 858 Wirtschaftsart und Lage: Wohnhaus, Schupfe, Hofraum, Garten Anschrift: Heimstätte 10 Hektar: 0,0788 Blatt: 2207 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Angebautes Einfamilienhaus (ähnlich zwei Doppelhaushälften); Baujahr: Altbau ca. 1937 (teilmodernisiert), Neubau und Doppelgarage ca. 1992, Remise ca. 1995 - 2000; Wohnfläche gemäß Aufmaß Altbau ca. 72 qm, Neubau ca. 151 qm, Neubau mit Balkon und Terrasse, Sanitäranlagen Baujahr 1992; Gas-Niedertemperaturheizung Baujahr ca. 1992; Neubau baujahrestypisch ausgestattet und überwiegend gepflegter Allgemeinzustand, Altbau teilrenoviert;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.505,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.456,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.810,44 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 462.810,44 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schwandorfgrößerer Ort 6,9 km
- Nabburggrößerer Ort · 6.107 Einwohner8 km
- Pfreimdgrößerer Ort · 5.412 Einwohner12 km
- Neunburg vorm Waldgrößerer Ort · 8.267 Einwohner18,8 km
- Teublitzgrößerer Ort · 7.408 Einwohner19,1 km
- Bruck in der Oberpfalzgrößerer Ort · 3.144 Einwohner20,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 236 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 237 m
- Bahn/Tram
- 251 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 26 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Sportflugplatz Schmidgaden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 138 m
- Schwere Industrie
- 802 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 138 m
- Umspannwerk 802 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 835 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 871 m
- Umspannwerk 873 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 8,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 289 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 337 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 125 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 652 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 265 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 184 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 205 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 205 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 426 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 300 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 300 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.105
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 868 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schwandorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 955 msehr gut
- Badestelle
- 6,9 kmgering
- Wanderwege
- 314 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 346sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.