Einfamilienhaus
Reutinger Weg 24, 92449 Steinberg am See
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 402.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0017/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.095 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.362 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Steinberg Gemarkung: Steinberg Flurstück: 522/20 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Reutinger Weg 24 Hektar: 0,1327 Blatt: 1673 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung; Baujahr 1975; Wohnfläche: Erdgeschoss 128 qm; Einliegerwohnung im Untergeschoss 124 qm; Öl-Zentralheizung Brenner Baujahr 2010; integrierte Doppelgarage
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.070,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.321,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.930,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 419.930,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RegensburgStadt · 145.000 Einwohner28,4 km
- Schwandorfgrößerer Ort 8,6 km
- Teublitzgrößerer Ort · 7.408 Einwohner8,6 km
- Bruck in der Oberpfalzgrößerer Ort · 3.144 Einwohner9,6 km
- Maxhütte-Haidhofgrößerer Ort · 10.513 Einwohner9,9 km
- Nittenaugrößerer Ort · 1.766 Einwohner10,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 288 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 339 m
- Fähre
- 5,2 km
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 14 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Segelflugplatz Charlottenhof · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 7,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 218 m
- Schwere Industrie
- 694 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Hochruckäcker218 m
- Klärwerk · Kläranlage Steinberg694 m
- Umspannwerk 2,6 km
- Solaranlage 2,6 km
- Solaranlage 2,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 799 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 248 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 889 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 691 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 344 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 344 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 891 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 265 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 265 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 309
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 243 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Regensburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 265 msehr gut
- Wanderwege
- 536 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 33mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 477sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.