Wohn-/Geschäftshaus
Daiserstraße 16, 81371 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 7.700.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0487/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.246 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
168.179 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grdst. zu 900 m² bebaut mit einem Vorderhaus, Hinterhaus und einem Werkstattgebäude (mit zwei nicht genehmigten Anbauten), Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 1.429 m², das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit geltender Erhaltungssatzung, bzgl. des Vorderhauses besteht Denkmalschutz, im DG des Vordergebäudes bestehen Statikprobleme Vorderhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 1. DG, 2. DG) mit 13 Wohnungen: - Bj. ca. 1899/1900, - WGF ca. 1.117 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 795 m² - KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen - EG: 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. OG: 2-Zi-Whg, 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 3. OG: 4-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. DG: Speicherflächen Hinterhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG) mit 11 Wohnungen: - Bj. ca. 1906 - WGF ca. 790 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 539 m² - KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen - EG: 2-Zi-Whg und 3-Zi-Whg - 1. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg - 2. DG: Speicherflächen Werkstattgebäude: - Bj. ca. 1918 - WGF ca. 100 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 95 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 269.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 17.189,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 12.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 25.315,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 324.459,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 8.024.459,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner3 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner7,8 km
- Grünwaldgrößerer Ort · 11.086 Einwohner8,1 km
- Gräfelfinggrößerer Ort · 13.058 Einwohner8,4 km
- Planegggrößerer Ort · 10.459 Einwohner9,2 km
- Taufkirchengrößerer Ort · 17.724 Einwohner9,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 192 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 192 m
- Bahn/Tram
- 354 m
136 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1084 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 963 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,1 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 972 m
- Schwere Industrie
- 215 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 451
- Industrie bis 3 km
- 39
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 215 m
- Umspannwerk 522 m
- Umspannwerk 550 m
- Umspannwerk 569 m
- Umspannwerk 599 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,4 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 573 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 275
- Job-Signale bis 5 km
- 756
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 108 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 904 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 93 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 731 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 112 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 546 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 806 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 123 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 221 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 339 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 420 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 39 m
- 141 im 1-km-Umfeld, 2752 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 39 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 1907 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 126 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 845 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 72 m
- 118 im 1-km-Umfeld, 2124 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 86 m
- 112 im 1-km-Umfeld, 1967 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.003
- Einrichtungen
- 315
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 788 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 315 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.