Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Sämannstraße 102, 81249 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 620.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0224/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.805 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
167.506 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zi.-Whg. im EG mit interner Verbindung zu Hobbyraum im UG, Keller, Wfl. ca. 66,25 m², Nfl. Hobbyraum 27,35 m², Kernsanierung/Umbau/Unterkellerung 1997, SNR an Garten- und Terrassenfläche (ca. 100 m²), SNR an Hobbyraum (Nfl. ca. 28,50 m²)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 21.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.038,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.297,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 647.297,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner11,3 km
- Gräfelfinggrößerer Ort · 13.058 Einwohner1,4 km
- Planegggrößerer Ort · 10.459 Einwohner3,3 km
- Germeringgrößerer Ort · 38.478 Einwohner4,6 km
- Puchheimgrößerer Ort · 20.524 Einwohner6,7 km
- Gautinggrößerer Ort · 20.097 Einwohner8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 497 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 310 m
- Bahn/Tram
- 808 m
47 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 470 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 310 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,6 km
- Dachau-Gröbenried · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 686 m
- Schwere Industrie
- 74 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 54
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 74 m
- Umspannwerk 281 m
- Solaranlage 293 m
- Solaranlage 408 m
- Umspannwerk 463 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 103
- Job-Signale bis 5 km
- 177
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 687 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 227 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 236 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 712 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 692 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 692 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 497 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 341 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 497 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 880 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 366 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 972 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 366 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 907 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 565
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 444 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 224sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 778sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.