Einfamilienhaus, Garage

Eingeschossiges, vom Miteigentümer eigengenutztes Wohnhaus (UG, EG, nicht ausgebautes DG) mit einer Garage. Der Zutritt zum Bewertungsobjekt wurde verweigert. Die Bewertung wurde nach dem äusseren Anschein durchgeführt. Einbauküche, Sauna (nicht überprüfbar, Baujahr unbekannt): nicht schätzbar. Gartenhaus: nicht werthaltig (geschätzter Zeitwert 0 €). Gewächshaus: nicht werthaltig (geschätzter Zeitwert 0 €) Das Versteigerungsobjekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer Einzelgarage nebst Carportstellplatz in 84424 Isen, Ortsteil Daxau 14 (Gemarkung Mittbach). Das Gebäude wurde gemäß Bauakte 1990 genehmigt, mit späteren Genehmigungen für einen Windfang (2000) und eine Garage (2001). Das gewichtete Baujahr wird auf 1992 beziffert, mit einer geschätzten Restnutzungsdauer von 47 Jahren. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² (laut Zusammenfassung), während die Bruttogrundfläche mit 194 m² angegeben wird. Das Grundstück umfasst rund 1.236 m². Das Gebäude in Massivbauweise ist vom Miteigentümer eigengenutzt. Da der Zutritt verwehrt wurde, basieren die Innenangaben auf Bauplänen und den Angaben früherer Eigentümer. Demnach verfügt das Untergeschoss über tagesbelichtete Räume (abgehobenes Gelände), darunter ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie eine Sauna, während das Erdgeschoss laut Planung Windfang, Wohnraum, Küche und Duschbad enthält. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher. Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wochenendsiedlung, die heute auch dauerhaft bewohnt wird, baurechtlich jedoch im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt. Es gibt keine nennenswerten Immissionen. Die Nahversorgung ist in Isen oder Hohenlinden erforderlich. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Reihe älterer Geh-, Fahr- und Abwassereinleitungsrechte eingetragen, die nach Einschätzung des Gutachters jedoch nicht mehr aktiv auf dem heutigen Grundstück lasten oder relevant sind. Der Verkehrswert des Anwesens wurde per Gutachten zum Wertermittlungsstichtag 10.12.2025 im Sachwertverfahren auf 480.000,00 EUR festgesetzt.