Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Tafelfeldstraße 33, 90443 Nürnberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 08:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0150/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.285 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
47.805 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 10.325,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 969,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.368,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 308.368,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner1,4 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner7,5 km
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner18,2 km
- Steingrößerer Ort · 14.025 Einwohner5,3 km
- Oberasbachgrößerer Ort · 17.183 Einwohner8 km
- Zirndorfgrößerer Ort · 25.957 Einwohner8,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 165 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 34 m
- Bahn/Tram
- 215 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
187 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 962 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 984 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 231 m
- Schwere Industrie
- 256 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 278
- Industrie bis 3 km
- 75
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Schocken-Carré231 m
- Umspannwerk 256 m
- Umspannwerk 291 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 293 m
- Umspannwerk 311 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 787 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 193
- Job-Signale bis 5 km
- 560
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 26 m
- 98 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 195 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 379 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 356 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 318 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 262 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 627 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 34 m
- 316 im 1-km-Umfeld, 1356 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 51 m
- 222 im 1-km-Umfeld, 976 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 34 m
- 94 im 1-km-Umfeld, 380 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 125 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 734 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 125 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 672 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.423
- Einrichtungen
- 452
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1118 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 452 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Nürnberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 384 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 253sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 738sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.