Reihenhaus, Garage

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten! Gegenstand des Verfahrens ist ein im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Zirndorf (Blatt 4527, Flurstück 757/170) eingetragenes Reihenendhaus nebst Garage in der Freyjastraße 35a, 90513 Zirndorf. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 320 m². Die vorhandene Bebauung besteht aus einem im Jahr 1977 in Massivbauweise errichteten Reihenendhaus, das voll unterkellert ist und über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (Eindeckung in Pfannen) verfügt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 109 m², ergänzt durch ca. 86 m² Nutzfläche im Haus sowie ca. 15 m² Nutzfläche in der massiven Garage mit Flachdach und Bitumeneindeckung. Eine Innenbesichtigung des Objekts konnte durch den Sachverständigen nicht erfolgen, da das Objekt nicht zugänglich war und beim Ortstermin niemand anwesend war; die Bewertung basiert daher auf der Aktenlage sowie dem äußeren, ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Hinsichtlich der Flächen im Dachgeschoss ist zu beachten, dass laut Baugenehmigungsbescheid vom 09.06.1977 die Räume dort nur als Studioräume genutzt werden dürfen und aufgrund der Auflagen der Bayerischen Bauordnung (BayBO) bezüglich Raumhöhen und Lichtflächen im Rahmen des Gutachtens als Nutzfläche angesetzt wurden. Das Objekt wird den Angaben nach durch den Antragsteller beziehungsweise Miteigentümer selbst genutzt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 530.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 15. Oktober 2026 am Amtsgericht Fürth anberaumt.