Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Reifenstuelstraße 5, 80469 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 428.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 31. August 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0359/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
168.084 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zi.-Whg. im 1. DG (Aufzug vorhanden), Wfl. ca. 54,5m², Nfl. Speicherabteil ca. 5m², Bj. ca. 1984 SNR an Stellplatz in TG in Doppel-Duplex (Stellplatz oben rechts) Gebäude liegt im Ensemblebereich
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.980,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.407,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.081,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 447.081,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner2,2 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner7,2 km
- Grünwaldgrößerer Ort · 11.086 Einwohner8,3 km
- Neubiberggrößerer Ort · 13.480 Einwohner9,1 km
- Taufkirchengrößerer Ort · 17.724 Einwohner9,3 km
- Gräfelfinggrößerer Ort · 13.058 Einwohner9,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 79 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 83 m
- Bahn/Tram
- 391 m
101 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1148 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 918 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 278 m
- Schwere Industrie
- 143 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 368
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 143 m
- hydro · Stadtbachstufe245 m
- Umspannwerk 268 m
- Umspannwerk 270 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 278 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,4 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 309
- Job-Signale bis 5 km
- 691
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 58 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 937 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 92 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 773 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 507 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 569 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 920 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 199 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 176 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 344 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 287 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 38 m
- 171 im 1-km-Umfeld, 2894 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 38 m
- 121 im 1-km-Umfeld, 2016 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 91 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 878 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 175 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 2252 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 175 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 2095 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 542
- Einrichtungen
- 300
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 426 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 300 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 605 msehr gut
- Wanderwege
- 296 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 487sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 817sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.