Einfamilienhaus, Sonstiges
Finkenweg und Brennerweg 1, 63785 Obernburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 680.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 13:30
- Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0851 K 0048/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.677 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Flurstück 6373/1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in leichter Hanglage (Westhang) mit Garten in Südausrichtung ist bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (5 ZKB, 2 WCs, Loggia, Dachterrasse), unterkellert mit integrierter Garage, Baujahr um 1959; Wohnfläche ca. 150 m². Angebaut ist ein Nebengebäude (Stall/Scheune), technisch und wirtschaftlich überaltert.; Flurstück 6373/12: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Flst. 6373/12 steht im Miteigentum mehrerer Anlieger und dient der Erschließung deren Wohnhausgrundstücke.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 23.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.235,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.779,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 709.779,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Obernburg am Maingrößerer Ort · 8.500 Einwohner525 m
- Elsenfeldgrößerer Ort · 8.947 Einwohner895 m
- Erlenbach am Maingrößerer Ort · 10.235 Einwohner4,8 km
- Wörth am Maingrößerer Ort · 4.936 Einwohner5,7 km
- Klingenberg am Maingrößerer Ort · 6.305 Einwohner7,6 km
- Großostheimgrößerer Ort · 8.505 Einwohner9,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 12 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 130 m
- Bahn/Tram
- 775 m
43 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 136 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 216 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Segelfluggelände Altenbachtal · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 458 m
- Schwere Industrie
- 165 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 77
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 165 m
- Umspannwerk 196 m
- Umspannwerk 424 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 458 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 535 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 118
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 462 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 67 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 297 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 639 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 644 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 160 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 408 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 408 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 505 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 123 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 123 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 733
- Einrichtungen
- 84
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 576 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 84 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Obernburg am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 23,3 kmgut
- Badestelle
- 434 msehr gut
- Wanderwege
- 136 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 101gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 752sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.